Zažijte , jak se dům nebo byt stává vaším.


ZpětÚvodBlog Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky

Od průzkumu až ke splnění podmínek pro čerpání peněz trvá vyřízení hypotéky 5 týdnů. Za takovou dobu to stihne zkušený makléř za předpokladu, že spolu po cestě nenarazíte na problém. Jaké čtyři fáze ovlivňují, jak dlouho bude trvat vyřízení hypotéky?

Volba banky

Vysněná nemovitost na dosah ruky. Teď už se jen domluvit s bankou. Jak dlouho bude trvat vyřízení hypotéky, záleží také na tom, kolik nabídek si klient sežene. Tady je potřeba dát na misky vah čas vyřízen hypotéky a počet nabídek k porovnání. Komunikace s každou další bankou totiž zabere dost času, na druhou stranu klient chce přece nejlepší úrokovou sazbu spolu s nejlepšímu podmínkami úvěru. Dobrý hypoteční specialista vám s tím poradí. Můžete se mu ozvat telefonicky.

Tip: Ideální počet nabídek jsou tři.

Aby hypotéka neměla dlouhého trvání, mějte rozmyšleno, kolik si chcete půjčit. Hypoteční makléř s vámi dále probere, jak dlouhou fixaci úrokové sazby zvolit. Poslední dobou jsou stále víc oblíbené fixace na další časové období – například 7 let. Taková fixace zajistí stejnou a neměnnou úrokovou sazbu i v případě zdražování hypoték.

Nejvíce prodlužuje vyřízení hypotéky nerozhodnost. Chce tuhle nemovitost, pak tamtu. Pro každou se musí vyřídit nová žádost, což zabere mnoho času. Mějte toto rozmyšleno a vyřizování hypotéky bude snazší.

Makléř s vámi také probere hodnotu zástavy. Kvůli opatření ČNB totiž banky poskytují jen 90% hypotéky. To znamená, že klient dostane jen tolik peněz, kolik je 90 % hodnoty zástavy. Ke všemu mají 90% hypotéky vyšší úrok. Dobrou hypotéku dostane klient na 80% hypotéku. Co to znamená? Klient musí mít 10 %, lépe 20 %, hotově.

Dříve šlo úvěr tzv. dofinancovat jiným úvěrem, který zástavu nemovitosti nevyžaduje. Nyní to ale už není tak jednoduché a banky si na to dávají pozor. Klient může být dokonce požádán, aby při žádosti o hypotéku dodal prohlášení, že zbylé peníze právě nečerpá z jiného úvěru.

Poslední možností je zastavit další nemovitost například byt rodičů. Tím se poměr úvěru a zástavy rapidně sníží.

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky v této fázi, je individuální záležitost. Pokud je toto vyřešené a klient je připravený skutečně požádat o úvěr, vyplní s ním makléř žádost o úvěr.

Příprava dokumentů

Jak dlouho trvá vyřízení této etapy hypotéky? Připravte se, že zhruba 2 týdny. Makléř má povinnost ověřit totožnost žadatele na základě 2 dokladů. Klasicky postačí OP a řidičský průkaz. Banka bude chtít spolu s žádostí návrh kupní smlouvy nebo rezervační smlouvu. Dále potvrzení příjmů nebo v případě OSVČ jeho daňové přiznání.

Tip: U OSVČ může banka chtít daňové přiznání i několik let dopředu.

Mezi další dokumenty, které si banka může vyžádat, jsou: doložení vlastních zdrojů, potvrzení o rodičovském příspěvku, pokud jste rodič, potvrzení o bezdlužnosti vůči Finančnímu úřadu, odhad nemovitosti (v případě koupi starší nemovitosti).

Proces schválení žádosti

Odhadnout, jak dlouho trvá vyřízení hypotéky, není jednoduché kvůli schvalovacímu řízení. Je to totiž proces, kterému klient ani makléř nemůže nijak pomoc. Od získání všech podkladů může v extrémních případech trvat vyřízení hypotéky dokonce jen 10 dní. Obvykle ale trvá taky 2 týdny.

Banka zpracuje všechny podklady a taky si sama klienta prolustruje v registrech klientských informací. To je databáze, kde banky, ale i nebankovní instituce sdílejí informace o platební morálce svých klientů. Pokud klient někde nezaplatil, banka se to dozví. Malý škraloup banky skousnou, ale může se to projevit na vyšší úrokové sazbě. Nebo mohou klienta kvůli negativní platební historii úplně odmítnout.

Tip: Zápis v registru zůstává až 4 roky.

Této fázi se říká prescoring. V případě, že klient neprojde, může si přizvat spoluručitele. Jakmile banka klienta přijme, dá mu její úvěrový specialista podepsat:

  • úvěrovou smlouvu
  • zástavní smlouvu
  • návrh na vklad zástavního práva a listinu ESIP, která obsahuje předsmluvní informace u úvěrů na bydlení.

Čerpání HÚ

Do článku o tom, jak dlouho trvá vyřízení hypotéky, schválně nezahrnujeme čerpání úvěru. Klient má jen málo možností, jak proces urychlit, navíc se doba úkonu hodně liší. Co nejrychleji pošlete:

  • potvrzení o zaplacení části kupní ceny z vlastních zdrojů
  • pojištění nemovitosti a vinkulace ve prospěch banky
  • podání návrhu na vklad zástavního práva

Pak jen čekat, až banka dokumenty zpracuje a úřad zapíše vklad do katastru. To průměrně trvá 1 měsíc. Od toho se pak odvíjí, kdy budete platit 4% daň z nemovitosti. Podle předpisů je to 3 měsíce od zapsání. Nyní víte, jak dlouho trvá vyřízení hypotéky. Laik však v dokumentech snadno udělá chybu a banka mu žádost vrátí. Tím se vyřízení může značně protáhnout. Pokud chcete s něčím poradit, můžete se nám ozvat a my vám pomůžeme.


Hledání nemovitosti

Rychlý kontakt

MV reality s.r.o.
Mobil: 775 232 363
E-mail: info@mvreality.cz


© 2019, MV reality, s.r.o.i – všechna práva vyhrazena

Prohlášení o přístupnosti | Ochrana osobních údajů | Mapa stránek

Realitní software dodává eBRÁNA | Software a informační systém pro realitní kanceláře REALBrána | Nabídka nemovitostí RB Reality

Nahoru ↑