Zažijte , jak se dům nebo byt stává vaším.


ZpětÚvodBlog Proč zdražuje nájem?

Proč zdražuje nájem?

Trh s nemovitostmi se zahřívá. Ceny rostou, zpřísňují se podmínky hypoték. Aby si člověk mohl pořídit vlastní nemovitost, musí mít našetřené stovky tisíc. To dělá pro mnoho občanů hypotéku naprosto nedostupnou. Byla jen otázka času, než nová situace dolehne i na výši nájmů. Proč zdražují nájmy?

Nedostatek bytů

Prvním důvodem proč zdražují nájmy je nedostatečná výstavba.Tu brzdí úřední byrokracie. Od prvního plánu po kopnutí do země mnohdy uběhne i několik let. Poptávka převyšuje nabídku hlavně ve velkých městech, nejvíc v Praze. Do metropole se lidé stěhují hlavně za prací, studiem a příležitostmi. Mladší generace navíc žije odlišný život oproti svým rodičům. Oddalují sňatek nebo často žijí dobrovolně single. Situaci nahrává i cca 50% rozvodovost. Z jedné domácnosti jsou najednou dvě. Ve světle demografického vývoje a životního stylu mladších ročníků roste poptávka hlavně po menších bytech.

V roce 2015 povolily úřady v Praze stavbu 400 bytů na 100 000 obyvatel. V dalších letech se poměr ještě snížil. Podle Pavla Klimenta ze společnosti KPMG mohou nájmy ještě růst. Lidi, kteří nedosáhnout na hypotéku na drahý byt sáhnou po nájmech a tento příval poptávky nájemné ještě zdraží. Odborník dodává, že se snadno může stát, že kupovat byty budou jen bohatí lidé, zahraniční klienti a investoři.

Investice do nemovitostí

Ekonomice se daří a firmy vydělávají. Tudíž lidé, kteří mají peníze, hledají, kam investovat. Nemovitosti jsou jedny z nejstabilnějších investic. U malometrážních bytů a garsonek v Praze je výnos z pronájmu kolem 5 %. Proto počet bytů k prodeji rychle mizí. Je rostoucí cena nemovitostí důvod, proč zdražuje nájem za bydlení? Zčásti ano, investoři volí nájem tak vysoký, aby přinesl kýžený výnos.

Nová pravidla hypoték

Během roku 2018 změnila ČNB podmínky hypoték. Nově banky poskytují jen 80% hypotéku. Jednoduchý příklad: Pokud chcete koupit nemovitost za 1 000 000, banka půjčí jen 800 000 a 200 000 musíte mít už našetřených. Reálná cena bytu je samozřejmě vyšší. Podle serveru Cenovamapa.org jsou nejdražší byty v Praze. Průměrně vyjde na 5,7 milionů korun. Nejlevnější byty jsou podle stejného zdroje v Ústeckém kraji, kde se prodává byt za průměrnou cenu zhruba 670 000 Kč.

Od 1. října svázaly hypotéky další 2 pravidla. Dluh nesmí přesáhnout 9násobek ročního příjmu a splátka nesmí tvořit více než 45 % měsíčního výdělku. I přesto, že jde ze strany ČNB "jen o doporučení", banky se jím řídí. Aby přechod na nové podmínky nebyl tak ostrý, nastavila ČNB malou míru tolerance. 5 % hypoték budou moct banky sjednat i s překročením zmíněných 2 pravidel. Detailně rozepsaná pravidla uvádí oficiální zpráva ČNB pro veřejnost.

Sníží se tím přístup k hypotéce domácnostem ze střední třídy. ČNB podle analytiků hypotečních bank nahrála investorům a majitelům nemovitostí, kteří mohou zdražit nájmy za bydlení. Pro řadu Čechů bude vidina vlastního bydlení již uzavřená. Následně se uchýlí k pronájmu.

Alternativní pronájmy - Airbnb

V Karlových Varech, Brně, v Praze a dalších turistických městech stoupá obliba pronájmů přes Airbnb. Airbnb je aplikace, přes kterou nabídnete svůj byt k pronájmu turistům. Za noc může majitel vydělat i 1 500 Kč za noc. To je za měsíc 45 000 Kč, zatímco běžný nájem by vyšel na 13 000 Kč. Neustálá rotace nájemníků samozřejmě nese riziko, že se byt poničí nebo z něj něco zmizí. Komu ale nevadí se pronájmu aktivně věnovat, vydělá mu byt násobek. Takových lidí je hodně a bytů na pronájem Čechům tudíž málo. To je také další důvod, proč zdražují nájmy za bydlení.

Nájemné zdražuje více než ceny bytů

V prvním čtvrtletí roku 2018 zdražily nájmy za bydlení v ČR o 6 %, zatímco cena nových bytů vzrostla jen o 4 %. Nejdražší nájem na 1 metr čtvereční přitom mají malometrážní byty do 40 m čtverečních. V Praze za 1 metr čtvereční zaplatí zájemce cca 300 Kč. Vysoká cena je odvozená od poptávky.


Hledání nemovitosti

Rychlý kontakt

MV reality s.r.o.
Mobil: 775 232 363
E-mail: info@mvreality.cz


© 2019, MV reality, s.r.o.i – všechna práva vyhrazena

Prohlášení o přístupnosti | Ochrana osobních údajů | Mapa stránek

Realitní software dodává eBRÁNA | Software a informační systém pro realitní kanceláře REALBrána | Nabídka nemovitostí RB Reality

Nahoru ↑